Vous êtes propriétaire et vous souhaitez améliorer votre qualité de vie sans quitter votre logement ? Le viager peut être une solution intéressante. Trop souvent mal compris, ce mode de vente permet pourtant à de nombreux seniors de bénéficier d’un complément de revenus. Vous avez encore des doutes ? Découvrez ici 3 avantages du viager pour les seniors propriétaires.
Plan de l'article
Obtenir un complément de revenus régulier
Le viager permet à un propriétaire de vendre son bien immobilier tout en continuant à l’occuper. En contrepartie, l’acquéreur verse une rente mensuelle à vie. Ce complément de revenus peut s’avérer très utile pour maintenir un niveau de vie satisfaisant une fois à la retraite. Dans le cas d’un viager occupé, le montant de la rente est calculé en fonction de plusieurs critères : la valeur du bien, l’âge du vendeur et l’éventuel bouquet.
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Plus vous êtes âgé, plus la rente sera élevée. Cela vous permet d’avoir un revenu mensuel stable, qui s’ajoute à votre pension de retraite. Vous pouvez dès maintenant accéder au site de Néo Viager pour estimer rapidement la rente potentielle que vous pourriez percevoir. Grâce à cet outil, vous obtenez une première idée de la valorisation de votre bien en viager et du montant que vous pourriez recevoir chaque mois.
Préserver son cadre de vie et valoriser son patrimoine
Le viager vous permet de rester dans votre logement sans modifier vos habitudes. Mieux encore, il transforme un bien immobilier peu liquide en source de revenus.
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Restez chez vous en toute tranquillité
Avec le viager occupé, vous conservez l’usufruit ou le droit d’usage et d’habitation de votre bien jusqu’à la fin de votre vie. Autrement dit, vous continuez à vivre chez vous comme avant. Vous gardez vos repères, vos voisins, votre environnement. Vous évitez ainsi les bouleversements que peut entraîner un déménagement à un âge avancé.
Cette stabilité est nécessaire pour préserver votre confort psychologique et votre bien-être au quotidien. Le viager vous garantit aussi de ne pas être expulsé puisque le contrat prévoit votre droit à occuper les lieux aussi longtemps que vous le souhaitez.
Libérez-vous des charges importantes
L’un des avantages majeurs du viager occupé réside dans la répartition des charges. Dans la plupart des cas, l’acquéreur devient responsable des grosses réparations. De votre côté, vous ne conservez à votre charge que les frais d’entretien courant. Cela vous permet de réduire significativement vos dépenses annuelles.
Les charges de copropriété peuvent également être partagées, selon les modalités prévues dans l’acte de vente. Parce qu’elle diminue vos dépenses fixes, le viager renforce votre pouvoir d’achat sans que vous ayez à vendre votre résidence pour en louer une autre.
Anticiper la transmission de son héritage
En transformant une partie de votre patrimoine immobilier en revenus, vous avez la possibilité de soutenir vos proches de votre vivant. Vous pouvez par exemple utiliser la rente pour aider un enfant ou un petit-enfant à financer un projet important. Vous pouvez aussi placer cet argent sur un produit d’épargne ou en faire bénéficier votre conjoint.
Cela permet une gestion proactive de votre patrimoine, dans le respect de vos volontés. Le viager permet aussi de limiter les conflits familiaux liés à la succession. Grâce au viager, vous clarifiez la situation et évitez les désaccords liés à la répartition de l’héritage.
